土井ガーデンＦ棟

最寄駅ＪＲ岡崎×保育園徒歩１分×長期優良住宅×外壁ジョリパット×畳コーナー

＼新価格にて販売開始／

販売価格： 3,990 万円

学区：六ッ美北部小学校・六ッ美北中学校｜土地面積：120.26㎡（36.37坪） / 建物面積：96.90㎡（29.31坪）

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この物件へのアクセス

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所在地

岡崎市土井町南赤部内16-4
最寄り駅

JR「岡崎駅」

ロケーション

location

交通

ＪＲ「岡崎駅」徒歩32分（約2,400ｍ）
買物施設

フェルナ井内店徒歩15分（1160ｍ）／Felna法性寺店徒歩19分（1460ｍ）／ローソン岡崎柳ヶ坪店徒歩5分（361ｍ）／ファミリーマート岡崎牧御堂店徒歩10分（799ｍ）／スギ薬局土井店徒歩2分（154ｍ）／Ⅴ-drug岡崎牧御堂店徒歩15分（1150ｍ）／エディオン本田電機徒歩19分（1500ｍ）
教育環境

六ッ美北保育園徒歩1分（66ｍ）／むつみみやこ幼稚園徒歩12分（941ｍ）／六ッ美北部小学校徒歩11分（877ｍ）／六ッ美北中学校徒歩13分（1019ｍ）
医療施設

藤田医科大学岡崎医療センター徒歩31分（2459ｍ）
その他利便施設

井内郵便局徒歩12分（931ｍ）／JAあいち三河常盤支店徒歩18分（1388ｍ）／岡崎信用金庫六ッ美支店徒歩7分（492ｍ）／土井公園 1分（50ｍ）

周辺環境

environment

マグフーズ六ッ美店　徒歩15分（1160ｍ）
Felna法性寺店　徒歩19分（1460ｍ）
ローソン岡崎柳ヶ坪店　徒歩5分（361ｍ）
スギ薬局土井店　徒歩2分（154ｍ）
六ッ美北保育園　徒歩1分（66ｍ）
むつみみやこ幼稚園　徒歩12分（941ｍ）
六ッ美北部小学校　徒歩11分（877ｍ）
六ッ美北中学校　徒歩13分（1019ｍ）
土井公園　徒歩1分（50ｍ）

区画図

plot map

C,D,E区画の道路共用部分に各々の通行地役権を設定致します。

間取り

floor plan

3LDK+畳コーナー＋WCL

◎開放感あるれる畳コーナーと一体感のあるLDK
◎キッチンから家族を見守れる安心設計
◎水回りをまとめた効率的な家事動線
◎用途に合わせた２ヶ所のバルコニー
◎プライバシーを考慮したＬ字型形状

設計ポイント

architectural point

『家は、建物を購入するのでなく、家族が笑顔で暮らす時間を手に入れる場所』

畳コーナーと一体のLDKを中心に、豊富な収納と使いやすい生活動線を取り入れた3LDK。

間取りを考える際に、「広さ」だけでなく、「住み始めてからの使いやすさ」を大切に設計。

ローンシミュレーション

housing loan

ミキホームでは、住宅ローン担当者が、理想の暮らし方をお伺いしながら、プランを作成し、ご提案いたします。資金計画から予算が大幅に増加することのないよう、丁寧に作成していきますので、安心です。
お気軽にご相談ください。

販売価格：3,990 万円
の分譲物件の場合

※ローン返済試算表は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なる場合があります。また、各種数値は、融資の予約や審査などをお約束するものではありません。

設備・仕様

equipment/specifications

外観｜素材の組み合わせにもこだわり、一部ジョリパットを採用する事で、シンプルなデザインの中にも上質さと個性を感じられる外観。
外観｜玄関は住まいの第一印象を決める場所だからこそ、素材感と統一感を大切に。毎日帰るたびに「いい家だな」と感じていただけるデザイン。
玄関スマートコントロールキー｜リモコンキーを持っていれば、ドアハンドルのボタンを押すだけで施解錠でき、さらにタグキーがカギになるので、毎日の出入りがとても快適。
宅配BOX・EVコンセント｜玄関動線上に宅配ボックスなどを設置。不在時でも荷物を受け取る事ができる宅配ボックスや電気自動車、プラグインハイブリッド車を自宅で充電できる様に完備。
玄関｜毎日通る場所だからこそ、「明るさ」を大切に。高い位置に明かり取りサッシを設ける事で、外からの視線を気にすることなく自然光を取り込み、気持ちの良い玄関を実現。
LDK｜畳コーナーが併設された広さ18.8帖のLDK。長い時間を過ごすだからこそ、明るさと居心地を大切に設計。高窓から自然光を取り込みながら、木目の下がり天井が空間に温もりと上質感をプラス。
LDK｜素足で歩きたくなるナラの床。木のやさしい肌触りと自然の温もりが、家族のくつろぎ時間をより豊かにしてくれる。
LDK｜料理をしながらリビングでくつろぐ家族の様子を見渡せる、つながりを大切にしたLDK。毎日の何気ない時間が、かけがえのないひとときに。
キッチン｜見た目だけでなく、毎日の使いやすさにもこだわり、高圧メラミン仕様は、傷や汚れ、水に強く、忙しい毎日でもきれいな状態を保ちやすい素材。長く快適に使っていただけるように、耐久性にも配慮。
ダイニング｜料理をしながら家族との会話が自然と弾む対面キッチン。サイドフードを採用することで、視線が抜け、LDK全体に一体感が生まれる。
ＬＤＫ｜照明は明るさだけでなく、空間を美しく見せる大切な要素。ダウンライトを一直線に配置する事で、視線が奥へと伸び、LDKをより広く、洗練された印象に感じられるように設計。
LDK｜家族がそれぞれ好きな場所で過ごしながらも、自然とつながりを感じられる空間。畳コーナーとリビングが一体となり、毎日の暮らしにゆとりを生みだす。
畳コーナー｜畳コーナーは「くつろぐ」だけでなく、「片付けやすい」ことにもこだわる。収納を完備することで、生活感を抑え、和紙畳を採用することで、傷や色あせに強く、美しい状態を長く保てる空間。
畳コーナー収納｜来客用の布団やお子様のおもちゃ、季節用品までまとめて収納。必要な時にすぐ取り出せる、暮らしに便利な収納スペース。
１階トイレ｜ダークトーンのクロスと木目のアクセントが調和したトイレ。落ち着きと高級感を兼ね備えた、居心地の良いトイレ。
洗面室｜家事を少しでもラクにしたいという想いから、将来ガス衣類乾燥機を設置できるようにガス栓をあらかじめ設置。収納スペースも設けているので、洗剤やタオル、ランドリー用品を収納でき、機能的な洗面室。
浴室｜『リラクシア』（タカラスタンダード製）を採用。全面に保温材を施し冬場でも暖かさをキープ。壁はホーロー素材で汚れやカビを防ぎ、マグネットもばっちり付きます。
主寝室｜「しまう、干す、くつろぐ」が一つにつながる主寝室。インナーバルコニーとウォークインクローゼットを隣接させることで、洗濯物を取り込んでそのまま収納できるスムーズな家事動線を実現。
ウォークインクローゼット｜収納は「広さ」だけでなく、「使いやすさ」にもこだわる。L字型のハンガーパイプを採用することで、収納量を確保しながら、衣類を見渡しやすく整理できる空間。
インナーバルコニー｜家事のしやすさまで考えたインナーバルコニー。急な雨でも安心して洗濯物を干せるだけでなく、水栓を装備することで、床のお手入れやガーデニング、お子様の靴洗いまで幅広く対応。暮らしの「あったら便利」をカタチに。
２階トイレ｜家全体のデザインに合わせて、トイレにも木目天井で統一感を演出。採光や換気にも配慮し、毎日気持ちよく使えるトイレ。
洋室｜6.0帖のゆとりある洋室。あえてオープンクローゼットにすることで、通気性を高め、衣類の出し入れもスムーズに。開放感と機能性を兼ね備えた使い勝手の良い洋室。
２階廊下収納｜収納は各部屋だけでは足りないことも。そこで、２階ホールにも収納を設け、家族みんなで使えるスペースに。可動棚仕様なので、収納する物に合わせて高さを調整でき、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応。
長期優良住宅
Low-E複層ガラス｜複層ガラスの内側に熱の伝わりを抑えるLow-E膜をコーティングして性能を向上。高い断熱性能と日射遮蔽性能を両立し、夏は涼しく、冬は暖房熱を外へ逃がしません。西日対策や紫外線による色あせ防止にも効果的です。
外壁通気層工法｜外壁に空間を設けることで空気が循環する外壁通気工法により、湿気がつきにくくしています。同時に構造材の隙間も逃さない発泡ウレタンフォームを現場施工することで、通気性と高気密・高断熱性との両立を図っています。
基礎全面通気換気工法｜基礎の立ち上がり部分と土台との間にパッキンを施工することで床下の換気を促し、腐蝕菌の発生を防いでいます。
断熱等級5（発泡ウレタン断熱）｜夏涼しく冬暖かい、呼吸する家。発泡ウレタン吹付断熱で結露にも強く、外壁通気層工法で湿気のつきにくい工法です。