土井ガーデンF棟

最寄駅ＪＲ岡崎×保育園徒歩１分×長期優良住宅×外壁ジョリパット×畳コーナー

販売価格： 4,220 万円

学区：六ッ美北部小学校・六ッ美北中学校｜土地面積：120.26㎡（36.37坪） / 建物面積：96.90㎡（29.31坪）

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この物件へのアクセス

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所在地

岡崎市土井町南赤部内16-4
最寄り駅

JR「岡崎駅」

ロケーション

location

交通

ＪＲ「岡崎駅」徒歩32分（約2,400ｍ）
買物施設

フェルナ井内店徒歩15分（1160ｍ）／Felna法性寺店徒歩19分（1460ｍ）／ローソン岡崎柳ヶ坪店徒歩5分（361ｍ）／ファミリーマート岡崎牧御堂店徒歩10分（799ｍ）／スギ薬局土井店徒歩2分（154ｍ）／Ⅴ-drug岡崎牧御堂店徒歩15分（1150ｍ）／エディオン本田電機徒歩19分（1500ｍ）
教育環境

六ッ美北保育園徒歩1分（66ｍ）／むつみみやこ幼稚園徒歩12分（941ｍ）／六ッ美北部小学校徒歩11分（877ｍ）／六ッ美北中学校徒歩13分（1019ｍ）
医療施設

藤田医科大学岡崎医療センター徒歩31分（2459ｍ）
その他利便施設

井内郵便局徒歩12分（931ｍ）／JAあいち三河常盤支店徒歩18分（1388ｍ）／岡崎信用金庫六ッ美支店徒歩7分（492ｍ）／土井公園 1分（50ｍ）

周辺環境

environment

マグフーズ六ッ美店　徒歩15分（1160ｍ）
Felna法性寺店　徒歩19分（1460ｍ）
ローソン岡崎柳ヶ坪店　徒歩5分（361ｍ）
スギ薬局土井店　徒歩2分（154ｍ）
六ッ美北保育園　徒歩1分（66ｍ）
むつみみやこ幼稚園　徒歩12分（941ｍ）
六ッ美北部小学校　徒歩11分（877ｍ）
六ッ美北中学校　徒歩13分（1019ｍ）
土井公園　徒歩1分（50ｍ）

区画図

plot map

C,D,E区画の道路共用部分に各々の通行地役権を設定致します。

間取り

floor plan

ローンシミュレーション

housing loan

ミキホームでは、住宅ローン担当者が、理想の暮らし方をお伺いしながら、プランを作成し、ご提案いたします。資金計画から予算が大幅に増加することのないよう、丁寧に作成していきますので、安心です。
お気軽にご相談ください。

販売価格：4,220 万円
の分譲物件の場合
頭金 0万円
40年ローン／年利 0.7％
ボーナス支払い： 93,296円（年２回）
月々の支払：
8万円台～ (85,294円)

※ローン返済試算表は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なる場合があります。また、各種数値は、融資の予約や審査などをお約束するものではありません。

設備・仕様

equipment/specifications

外観｜外壁材にデザインの自由度が高いジョリパットを採用。繋ぎ目がなくフラットで汚れが付きにくい施工としました。
外観｜玄関ドアの木目柄と天井の軒天を同系色にする事で、統一感のある外観に仕上げました。
宅配BOX・EVコンセント｜玄関動線上にポストなどを設置。不在時でも荷物を受け取る事ができる宅配ボックスや電気自動車、プラグインハイブリッド車を自宅で充電できる様に完備しております。
玄関｜暗くなりがちな玄関に横滑りのサッシを取り付けて、明るさと通風を確保。
シューズクローゼット｜可変できる棚なので、お好みの位置にセット可能。収納をもっと増やしたい場合は、棚をプラスする事もできます。
LDK｜畳コーナーが併設された広さ18.8帖のＬＤＫ。北側に高窓を設置する事で、安定した自然採光を確保でき、部屋全体が明るい空間となります。
LDK｜床材はオーク（ナラ）材を施し木目の美しさや耐久性、硬さに特長があり、幅広タイプなので重厚感のある住空間になっております。
LDK｜リビングからキッチンまでの間取りをストレート設計にする事で、家族みんなが一体として暮らせるように考慮しました。
キッチン｜タカラスタンダードのOFELIA（オフェリア）を採用。高圧メラミン扉面材となっており、高い強度や汚れの強さ、水にも強い性質を持っております。
キッチン｜奥行きが深く広々使えるオール引出しタイプ。静かにピタッと閉まるソフトクローズレール仕様です。
キッチンパントリー｜常温保存食品や調味料などストックが可能。まとめ買いや防災用備蓄スペースとしても活用できます。
ダイニング｜キッチンの換気扇はサイドフードとしておりますので、ダイニングとの繋がりを重視した設計です。
ＬＤＫ｜天井高さ2.5ｍとする事で開放的な空間となり、ダウンライトの配列をまとめる事でデザインかつ光の効率を図っております。
リビング｜テレビとソファーとの距離感を重視。近くても遠くてもテレビが見ずらいので、丁度良い位置に配置できる様に考えました。
リビング｜畳コーナーの天井を折り下げて、暮らしとしての遊びをプラスしました。
畳コーナー｜収納付きの畳コーナーで、畳の素材は和紙を採用する事で耐久性が高く、色あせや変色など抑える仕様なので見た目が長持ちします。
畳コーナー収納｜枕棚や中段が完備しておりますので、お布団など収納できます。
１階WC｜収納付きのトイレを採用し、清掃を考えスッキリとした仕様。
洗面室｜将来的に乾燥機が使用できる様に、ガス栓を完備しております。
洗面室収納｜洗面所に洗面収納を備え付け、洗濯物などをしっかり収納できます。
浴室｜『リラクシア』（タカラスタンダード製）を採用。全面に保温材を施し冬場でも暖かさをキープ。壁はホーロー素材で汚れやカビを防ぎ、マグネットもばっちり付きます。
主寝室｜インナーバルコニーに面しておりますので、直接洗濯物や布団が干せます。
ウォークインクローゼット｜枕棚とパイプハンガー付きで、季節物やよく使う衣類の収納に便利です。
バルコニー（主寝室）｜壁に水栓も完備してありますので、清掃に役立ちます。
２階WC｜水や汚れに強い床を採用。
洋室1｜あえてＣＬに折戸を無くして、取り出しやすいように考え、かつ、湿気を低減。
洋室1｜６帖ある洋室空間は、机やベッドを設置するのにちょうどいいサイズ感。
２階廊下収納｜2階の廊下に1帖の収納を完備。棚が可動できますので、用途に合った収納が出来てスッキリと納まります。
洋室2
洋室2
バルコニー（洋室1）｜インナーバルコニーの他にもう1ヶ所あるバルコニーは、それぞれの洋室から利用できる様に設計しました。
長期優良住宅
Low-E複層ガラス｜複層ガラスの内側に熱の伝わりを抑えるLow-E膜をコーティングして性能を向上。高い断熱性能と日射遮蔽性能を両立し、夏は涼しく、冬は暖房熱を外へ逃がしません。西日対策や紫外線による色あせ防止にも効果的です。
外壁通気層工法｜外壁に空間を設けることで空気が循環する外壁通気工法により、湿気がつきにくくしています。同時に構造材の隙間も逃さない発泡ウレタンフォームを現場施工することで、通気性と高気密・高断熱性との両立を図っています。
基礎全面通気換気工法｜基礎の立ち上がり部分と土台との間にパッキンを施工することで床下の換気を促し、腐蝕菌の発生を防いでいます。
断熱等級5（発泡ウレタン断熱）｜夏涼しく冬暖かい、呼吸する家。発泡ウレタン吹付断熱で結露にも強く、外壁通気層工法で湿気のつきにくい工法です。
玄関スマートコントロールキー｜リモコンキーを持っていれば、ドアハンドルのボタンを押すだけで施解錠でき、さらにタグキーがカギになるので、毎日の出入りがとても快適になります。
EVコンセント（電気自動車用コンセント）｜自宅で充電できるため、外出先での充電の手間を軽減できます。将来的なEV普及にも対応し、資産価値の向上にもつながります。
浴室暖房乾燥機｜換気、暖房、乾燥、涼風の機能を搭載した機器で、様々な用途に合わせて使用できるように備えております。
加熱調理機器　IHヒーター｜ガラストップ仕様で電気を無駄なく活かし、両面焼きグリルのお掃除もラクなIHです。（ガスコンロもお選びいただけます。）
食器洗い乾燥機｜約5人分洗浄でき、強力パワーのターボ噴射で隅々まで洗浄できます。
アクリル人造大理石シンク｜鍋やフライパンなど大きな物も一度に洗えて、トップとシンクの繋ぎ目に段差がないので汚れが溜まりにくい設計です。